U heeft een nieuwe woning aangekocht, maar uw oude woning is nog niet verkocht. U bezit dus tijdelijk twee woningen en heeft daarmee ook tijdelijk dubbele hypotheeklasten. De wet inkomstenbelasting biedt een tegemoetkoming voor belastingplichtigen die tijdelijk twee woningen bezitten.

Dubbele lasten

Rondom een verhuizing kan het voorkomen dat u tijdelijk twee woningen bezit. U heeft een nieuwe woning aangekocht, de eigendomsakte is al gepasseerd bij de notaris, maar uw oude woning is nog niet verkocht of nog niet gepasseerd. Op uw oude woning rust nog een hypotheeklening. Op uw nieuwe woning rust eveneens een hypotheek. In de wet inkomstenbelasting is de hoofdregel dat alleen de rente voor een eigen woninglening op een eerste eigen woning in aftrek gebracht mag worden. Er is sprake van een eigen woninglening, indien een lening voor de aanschaf, het onderhoud of verbetering van een eerste eigen woning is aangegaan. Voor een verhuissituatie is echter aanvullende regelgeving opgenomen, om te voorkomen dat lasten onaanvaardbaar hoog worden als gevolg van het tijdelijk bezitten van twee woningen. Voor een bepaalde periode en onder bepaalde voorwaarden mag de rente van beide leningen dan in aftrek worden gebracht.

Fiscale tegemoetkoming

Als u een nieuwe woning heeft aangekocht en uw oude woning is al verkocht of staat te koop, dan kunt u de rente van beide eigen woningleningen in aftrek brengen op uw belastbaar inkomen. Voorwaarde is dus dat uw oude eigen woning te koop staat of verkocht moet zijn (nog niet gepasseerd). Ook hoeft u niet bang te zijn dat het beginnen of beeindigen van de tijdelijke woningverhuur gezien wordt als het ontstaan dan wel aanwenden van de eigenwoningreserve. Tenminste: als de tijdelijke verhuur eindigt binnen twee jaar na het jaar waarin u verhuisd bent én voordat het huis wordt verkocht. Tijdens de tijdelijke verhuur van uw woning merkt de belastingdienst dat huis ook gewoon aan als eigen woning. Wat betreft de toepassing van de regeling over de kapitaalverzekering eigen woning en spaarrekening eigen woning (banksparen) hoeft u zich dus geen zorgen te maken bij tijdelijk verhuur van uw woning.

Als u aan deze voorwaarden voldoet, dan mag u gedurende het restant van het kalenderjaar en de twee volgende kalenderjaren de rente van beide eigen woningleningen in aftrek brengen op uw belastbaar inkomen.

Voorbeeld

Voorbeeld: u heeft per 1 mei van dit jaar uw bestaande woning in de verkoop gezet. Per 1 augustus van dit jaar is een nieuwe woning, die u heeft aangekocht, bij de notaris gepasseerd. Uw oude woning is nog niet verkocht. U heeft vanaf dat moment dubbele lasten, omdat u op beide panden een hypotheek heeft rust (eigen woninglening). U mag dan het restant van dit kalenderjaar (2008) en de twee volgende kalenderjaren (2009 en 2010) de rente van beide leningen in aftrek brengen op uw belastbaar inkomen. Uiteraard vervalt de regeling op het moment dat de oude woning verkocht is en passeert bij de notaris.

Ook voor nieuwbouwwoning

De regeling geldt ook als u een nieuwbouwwoning koopt, terwijl uw oude woning in de verkoop staat. Op het moment dat u in uw oude woning blijft wonen tot het moment dat de nieuwbouwwoning gereed is, mag u eveneens de rente van de leningen (eigen woninglening) op beide woningen in aftrek brengen op het belastbaar inkomen voor het restant van het kalenderjaar en twee opeenvolgende kalenderjaren.