Projectontwikkelaars bouwen kleinere en goedkopere huizen voor het midden en de onderkant van de woningmarkt. Daardoor is de gemiddelde verkoopprijs van nieuwbouwwoningen in een jaar tijd met 55.000 euro gedaald naar 280.000 euro. Vooral in de Randstad zijn de prijsverschillen groot in vergelijking met een jaar eerder. Zo zakte in de provincie Utrecht de verkoopprijs van nieuwe woningen die op de markt komen van gemiddeld 389.000 euro naar 264.000 euro, in Noord-Holland ging de verkoopprijs van een nieuw huis omlaag van 437.000 euro naar 310.000 euro. Dat blijkt na vergelijking van verkoopgegevens over het tweede kwartaal van 2008 met diezelfde periode dit jaar.

De cijfers komen uit de deze week te publiceren Monitor Nieuwe Woningen, waarin gegevens zijn verzameld van het ministerie van VROM, projectontwikkelaars en woningcorporaties.

De prijsdaling is volgens directeur Jan Fokkema van de brancheorganisatie van projectontwikkelaars Neprom te verklaren door een groter aanbod van goedkopere woningen. Vrijstaande woningen en twee-onder-één-kappers wijken voor rijtjeswoningen, aangezien dure en grote nieuwbouwwoningen volgens hem nog maar moeilijk aan de man zijn te brengen.

Tegelijkertijd wordt er veel minder gebouwd. Na de eerste zes maanden stond de teller dit jaar op ruim 10.000 nieuwe koopwoningen, tegen 30.000 in heel 2008. Het jaar daarvoor werden nog 42.000 woningen gebouwd.

 ,,Dat zouden er eind dit jaar dus niet meer dan 20.000 zijn,'' zegt Fokkema, die de daling 'geheel aan de crisis' wijt. Die zorgt voor een sterk verminderde vraag naar nieuwe, vooral duurdere woningen.

Ook het aantal verkochte woningen blijft behoorlijk achter; dit jaar komt de teller na zes maanden op net geen 7.000, tegen bijna 25.000 in heel 2008.