De gemiddelde prijs van Nederlandse woningen is in 2009 met 3,7% gedaald tot circa 245.000 euro. Het is het tweede jaar op rij dat woningen minder waard worden Dit blijkt uit het meest recente cijfer van de House Price Index of the Netherlands (HPI-N), een initiatief van de Haagse fondsbeheerder SBS Investments en de Britse broker Tradition. De HPI-N voegt de huisprijscijfers van het CBS/Kadaster, de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de WOX-index van ABF Valuation samen. De gepubliceerde index is gebaseerd op het ongewogen gemiddelde van de indicatieve waarden van deze indices per ultimo 2009. De definitieve jaarindex wordt gepubliceerd in april en moet als basis gaan dienen voor vastgoedderivaten.

Stabilisatie
'De prijsdalingen in 2008 en 2009 hebben de vastgoedsector aan het denken gezet', aldus Mark Leenards van SBS Investments. 'Voordat de kredietcrisis begon konden de prijzen volgens experts alleen maar omhoog. Tijdens de crisis waren er veel doemdenkers die de prijzen minimaal 20% zagen dalen. Inmiddels is de consensus dat de prijzen zullen stabiliseren in 2010.'

De consolidatie van Nederlandse huizenprijzen begon in het tweede kwartaal van vorig jaar. In de tweede helft van 2009 bedroeg de daling slechts 0,4%. Dat percentage valt vrijwel volledig toe te schrijven aan de maanden november en december.

Derivaten
SBS Investments en Tradition spraken de afgelopen maanden met diverse partijen over het gebruik van derivaten in de vastgoedsector, zoals forwards en swaps. Daarmee kunnen risico's beter beheerst worden en kan ingespeeld worden op dalende en stijgende prijzen zonder daadwerkelijk vastgoed aan te schaffen of te verkopen.

'De interesse onder beleggers en risk managers is groot', stelt Leenards. 'Pensioenfondsen, corporaties, banken en zelfs ontwikkelaars willen allemaal praten over deze nieuwe markt. Wij verwachten dat de eerste derivatentransactie op de Nederlandse markt nog voor de zomer zal plaatsvinden.'

Gerelateerd
Woningmarkt krabbelt langzaam op in vierde kwartaal
Prijsdaling huizen vlakt verder af
Prijsdaling bestaande koopwoningen stabiliseert
Voorzichtig herstel verkoop nieuwbouwwoningen