De Nederlandse vastgoedmarkt is klaar voor herstel. Beleggingsvolumes trekken weer enigszins aan en institutionele beleggers tonen een hernieuwde interesse in winkelvastgoed. Dat stelt ING Economisch Bureau in zijn nieuwste kwartaalbericht.

In het vierde kwartaal van 2009 lag het totaal aan investeringen in Nederland bijna op het vijfjarige gemiddelde voor dat kwartaal. In de eerste helft van vorig jaar ging het echter nog erg slecht. Daardoor bleef het totale beleggingsvolume over 2009 steken op ruim 5 miljard euro, een daling van 44 procent vergeleken met 2008. Het zijn de private investeerders die in de huidige markt aan kop gaan. Zij beschikken over de juiste troeven: kennis van de lokale markt en beschikking over eigen vermogen.

In het vierde kwartaal 2009 daalde de opname van kantoorruimte met bijna 7 procent vergeleken met dezelfde periode in 2008. Ten opzichte van het derde kwartaal van 2009 werd er wel 159.000 m2 meer verhuurd. De bodem lijkt op de gebruikersmarkt voor kantoren te zijn bereikt, stellen de ING-economen.

Voor 2010 en 2011 verwachten ze lichte groei op A-locaties. Daarnaast signaleren de economen van ING een stijging in het volume van woningbeleggingen met 50 procent, van 540 miljoen euro in 2008 naar 807 miljoen euro in 2009. Verkopers zijn vooral woningcorporaties die krap bij kas zitten. Verkopen van complexen aan beleggers is dan de meest logische optie, constateert ING. Het uitponden van complexen door verkopen aan consumenten verloopt minder vlot door de lage transactievolumes op de woningmarkt.